房屋增款
如果你正在疑惑房貸繳多久才可以申請增貸或轉貸，或者是否能利用增貸資金來購買房產，那麼這篇「好家貸房屋增貸與轉增貸懶人包」將為你一一解答，帶你全面了解各種房貸週轉策略！
什麼是房屋增貸？
房屋增貸是以已經有房貸的房子，向同一家銀行再次申請貸款的方式
房子買多久可以申請增貸？
通常建議繳滿2年（含寬限期），才能提高增貸成功率
增貸資金可以用來買房嗎？
不行！政府規定增貸資金不得用於購屋
剛買房可以馬上增貸嗎？
可以，但條件嚴格且需評估房價及還款比例
房屋增貸需要哪些文件？
通常需要原貸繳款證明、薪轉證明及扣繳憑單
增貸被拒怎麼辦？
可向大型公司如「好家貸」申請二胎房貸，條件彈性
增貸資金可以用來購屋嗎？
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不行！根據政府規定，房屋增貸資金不得用於購買房地產。即便以其他用途申貸成功，若資金流向房地產交易，被查出將面臨違約處分，例如：
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（1）貸款申請被駁回：銀行查出增貸資金用途不符，將直接駁回購屋貸款申請。
- （2）要求提前還款：若增貸用途不符原申請，銀行可要求提前清償貸款，否則可能影響信用評分。
剛買房的增貸流程
房屋增貸流程相對單純，向原貸款銀行提出申請，約10～14天可完成撥款。如遇銀行婉拒，好家貸提供靈活的二胎房貸，作為資金調度的可靠選擇。
房子買多久可以增貸？
影響增貸時間的兩大關鍵
房屋增貸的申請時機，主要受以下兩個因素影響：
（1）房貸繳款年限：增貸金額與「原貸款本金還款比例」息息相關。通常建議房貸繳滿2年後（若有寬限期，需寬限期結束後再繳2年），再向銀行提出申請，較不易因貸款空間不足而遭到婉拒。
（2）貸款管道選擇：一般銀行增貸較難立即辦理，原因在於貸款空間考量及短期增貸對銀行信用審查的影響。相比之下，「好家貸」提供彈性二胎房貸，只要房屋具備貸款空間，即使剛購買也可快速申請增貸。
房屋增貸是利用還有房貸的房子，向同一家銀行再次申請貸款的一種方式。資金額度主要取決於「已償還貸款金額」和「房屋價值增幅」；因此，若房貸還款不足或房價未顯著上升，增貸成功率可能會降低。了解這些基本概念後，我們可以進一步探討房子購買後多久可以增貸。
幫助您取得更好的房屋增貸額度
常見房屋增貸Q&A
1. 什麼是房屋增貸？
房屋增貸是指已經有房貸的屋主，利用房屋增貸額度向銀行再借一筆資金，通常用於裝修、投資、債務整合或其他財務需求。
2. 房屋增貸的條件是什麼？
一般來說，銀行會根據房屋目前的市場價值、剩餘貸款金額、借款人的收入與信用狀況來決定是否核貸及可貸金額。
3. 房屋增貸最高可以貸多少？
增貸金額通常取決於房屋的鑑價結果與貸款成數，銀行可能允許最高 80% 的貸款成數，需扣除原有貸款後才能計算可增貸額度。
4. 房屋增貸利率多少？
利率依銀行規定而有所不同，通常會參考市場房貸利率，但可能比首購房貸稍高，建議多比較不同銀行的方案。
5. 房屋增貸需要什麼文件？
通常需要 身分證明、房屋權狀、貸款明細、財力證明（如薪資單或報稅資料） 等，具體要求視銀行而定。
6. 增貸與二胎貸款有什麼不同？
增貸是向原銀行借款並增加貸款額度，利率較低、條件較佳；而二胎貸款則是向不同的金融機構借款，風險較高、利率較貴。
7. 房屋增貸會影響信用評分嗎？
若按時還款，影響不大；但若借款過高或無法準時還款，可能會影響個人信用評分，影響未來貸款或信用卡申請。
8. 申請房屋增貸需要多久？
審核時間依銀行而異，通常約2週至1個月，若資料完整、無負債問題，可加快審核速度。
9. 哪些人適合申請房屋增貸？
如果有穩定收入，且希望獲取較低利率資金來進行裝修、投資或還清高利貸款的屋主，申請增貸會是較好的選擇。
10. 如何提高房屋增貸的成功率？
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提升信用評分：保持良好的信用紀錄，不要有逾期紀錄。
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降低負債比：減少其他貸款或信用卡債務。
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提供穩定財力證明：薪資、存款或其他財力證明可提高審核通過率。
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選擇適合的銀行：不同銀行條件不同，可多方比較找到最佳方案。
Q：買預售屋價格上漲，交屋時能馬上增貸嗎？
Q：剛買房增貸或轉增貸被拒怎麼辦？
轉增貸資金能否用來購屋？
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與增貸規定相同，轉增貸資金也不得用來購買房地產。若被查出違約，銀行將要求立即清償貸款。
剛買房的轉增貸流程
轉增貸流程較為繁複，須經以下步驟：
（1）提出轉增貸申請，由新銀行重新鑑價並進行審核。
（2）簽訂轉增貸合約，並進行抵押設定變更。
（3）銀行完成清償原貸款，並發放餘額。
房子剛買可以轉增貸嗎？
剛買房轉增貸的三大評估重點
（1）房貸綁約期：若房貸尚在2～3年的綁約期內，提前轉貸須支付違約金，影響資金運用。
（2）房價增值幅度：房價若未顯著上升，加上還款時間較短，貸款空間可能不足。
（3）轉增貸成本：除違約金外，還需支付手續費及地政費用，應考量整體成本是否合理。
可以，但難度較高。房屋轉增貸是將原本房貸轉至另一家銀行，以爭取更優惠的還款條件或額外資金。然而，轉增貸牽涉時間與金錢成本，並非所有人都適合辦理。
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剛買房卻遇上絕佳投資機會，或是急需一筆資金周轉，該怎麼辦？房屋增貸與轉增貸是不少房屋持有者在面臨資金需求時的首選方案。但這兩種方式是否適用於所有剛買房的族群呢？
若因房貸繳款時間不足或貸款空間不足而被拒，可以考慮好家貸的彈性二胎房貸方案，增加過件率與資金靈活性。
如果你正在疑惑房貸繳多久才可以申請增貸或轉貸，或者是否能利用增貸資金來購買房產，那麼這篇「好家貸房屋增貸與轉增貸懶人包」將為你一一解答，帶你全面了解各種房貸週轉策略！