二屋貸款
好家貸提供專業的二屋貸款服務，專為已經擁有一間房產，想再購買第二間房屋的客戶量身打造。無論是投資房地產、改善居住品質，或為家人準備房產，我們提供靈活且優惠的貸款方案，助您輕鬆實現置產計畫。
已有一間房產
申請人需持有一間房屋，可作為財力證明
信用評級良好
具穩定收入，信用狀況良好者優先
房屋類型
可購買透天、華廈、大樓、店面、預售屋等
貸款額度
依房屋價值與個人條件評估，最高可貸八成
貸款年限
最長可達30年，依個人財務狀況評估
還款方式
可選擇本息攤還或彈性還款方式
財力與信用要求：
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需提供詳細財力證明，如薪資單、存款證明、投資收入等。
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信用評分需達銀行標準，若有信用不良紀錄，核貸難度較高。
部分地區購買限制：
若政府有房市調控政策，部分熱門區域可能會限制第二戶購房貸款，或要求更高的自備款比例。
貸款年限可能較短：
第二戶貸款的還款期限可能比首購房貸短，部分銀行最高僅提供20至25年期貸款。
自備款要求較高：
由於貸款成數較低，購買第二戶房產時，自備款通常需達30%至40%。
貸款成數較低：
一般而言，第二戶貸款的核貸成數比首購房貸低，通常最高約6至8成，視銀行與申請人條件而定。
第二戶貸款申請流程
線上諮詢：填寫申請表或來電諮詢
專人評估：提供財務狀況與購房計畫，專員進行貸款評估
核貸通知：審核通過後，確認貸款額度與條件
簽約辦理：確認合約內容並簽約
撥款入帳：完成手續後，貸款金額撥付至指定帳戶
一般而言，第二戶貸款的核貸成數比首購房貸低，通常最高約6至8成，視銀行與申請人條件而定。
申請第二戶貸款前，務必先評估自身財務狀況，並了解相關貸款限制與條件，以確保貸款順利通過並有效管理財務風險。
好家貸專業團隊可提供專業諮詢，協助您找到最合適的二屋貸款方案，讓您的置產計畫更加順利！
幫助您取得更好的第二戶貸款額度
第二戶貸款常見Q&A
1. 什麼是第二戶房貸？
第二戶房貸是指 已經擁有一間房屋貸款，再購買第二間房屋時所申請的房貸。通常銀行會對第二戶房貸設定較嚴格的貸款成數及利率。
2. 第二戶房貸的貸款成數是多少？
依據政府與銀行規定，第二戶房貸的最高貸款成數通常為 5至6 成，但若是非自住用途或高價住宅，成數可能更低。
3. 第二戶房貸的利率比第一戶高嗎？
是的，銀行通常會給予 較高的利率，因為第二戶被認定為投資或非自住，風險較高。利率通常比第一戶高 0.5% ~ 1% 或更多，依銀行政策而異。
4. 如何降低第二戶房貸利率？
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提供完整的財力證明（如穩定收入、高存款紀錄）。
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降低負債比（減少信用貸款、信用卡欠款）。
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提高首付款比例（貸款金額低，銀行風險小，利率可能較優惠）。
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選擇合作銀行（若第一戶房貸條件佳，可向原銀行爭取較好的利率）。
5. 申請第二戶房貸需要什麼條件？
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信用良好，無逾期還款紀錄。
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穩定收入，如薪資收入、投資收益等，確保有還款能力。
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較低的總負債比（DTI），通常銀行會要求 總負債月繳款不超過收入 40%-50%。
6. 第二戶房貸是否適用政府優惠貸款？
一般來說，政府優惠貸款（如青年安心成家貸款）只適用於第一戶，第二戶通常需適用一般房貸方案。
7. 若名下有房，但無貸款，買房算第二戶貸款嗎？
依銀行定義，第二戶貸款的認定標準通常是名下已持有一間房，即便沒有貸款，仍可能被視為第二戶。
8. 第二戶房貸的還款方式有哪些？
與第一戶房貸相同，主要有：
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本息攤還（每月固定還款本金+利息）。
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寬限期貸款（前幾年只還利息，之後才還本金+利息）。
9. 夫妻名下各持有一間房，申請房貸會被視為第二戶嗎？
如果夫妻是 分開持有房產，並且各自申請房貸，可能仍可適用第一戶貸款條件，但銀行會依整體家庭財務狀況來評估。
10. 第二戶房貸適合哪些人？
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想購買第二間房產作為投資或出租的人。
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希望換屋，但舊屋尚未出售的人。
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有穩定收入，能同時負擔兩筆房貸的人。
11. 第二戶房貸審核會比較嚴格嗎？
是的，銀行會更嚴格審查 收入、負債、信用紀錄，確保借款人有能力負擔雙重貸款。
12. 如何提高第二戶房貸申請成功率？
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降低現有貸款負擔，先償還部分信用貸款或車貸。
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增加首付款比例，降低銀行放貸風險。
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選擇適合的銀行，比較不同銀行的貸款條件，找到最優惠方案。
實際客戶評價二屋貸款
張先生在台中已經擁有一間自住房，計畫購買第二戶作為投資房產。然而，因為銀行審核他的負債比率較高，導致貸款申請被拒。
張先生透過好家貸專業團隊的協助，重新規劃貸款方案。我們幫助他調整貸款結構，並搭配更具彈性的還款方式，成功獲得核貸。
林小姐想為父母購買一間新北市的房子，但由於她名下已經有一間房，且銀行對第二戶貸款設有更高的門檻，導致申請失敗。
好家貸根據林小姐的財務狀況，建議她提供額外的財力證明，並選擇更合適的貸款機構，最終成功申請到合適的貸款。
王先生是一名自營商，已在高雄擁有一間房屋，想再購入一間預售屋作為未來置產規劃。但因為他的收入較不穩定，銀行對他的貸款評估較為保守，導致貸款被拒。
好家貸的貸款專員協助王先生提供更完整的財務證明，並搭配適合自營商的貸款方案，順利取得核貸資格。