用房子貸款？
簡單來說，「用房子貸款」就是房屋所有權人以名下不動產作為擔保品，向銀行或民間機構申請貸款的方式。這類貸款會設定抵押權，讓房屋成為借款的保證品，來協助申貸人取得所需資金。
這類貸款型態相當多元，常見的有：
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房屋一順位貸款
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房屋二順位貸款（二胎房貸）
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房屋增貸
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房屋轉貸
許多民眾在資金吃緊或需要大筆資金時，會選擇申請房屋二胎貸款，因為相較其他貸款工具，二胎利率相對優惠，核貸金額也較充裕，能滿足急需資金的需求。
用房子貸款 100 萬會很難嗎？
若有房屋作為擔保品，想申請 100 萬元貸款其實並不困難。透過「好家貸」專業團隊的評估與規劃，只要條件符合，一般都能順利取得資金。
貸款成數怎麼算？
銀行體系的貸款方式
銀行會針對房屋的區域地段、使用年限、坪數、屋況等進行整體評估，接著再檢視申貸人個人信用、負債比、收入穩定性及信用記錄，通常核貸成數約在 5 成至 7 成之間。
民間貸款機構的條件
若透過民間貸款公司辦理，則主要依據房屋市值來判斷，核貸成數最高可達市價的 110%，即使名下有房貸也有機會申辦，用房子貸款 100 萬並不罕見。
房子貸款的利率怎麼決定？
房貸利率相較其他貸款產品來得低，主要原因是有實體房產作為擔保。
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銀行方面會依據房屋條件及申貸人財務能力來訂定利率。
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民間機構則多以房價為主參考依據，房屋價值越高，貸款利率通常越優惠。
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房子貸款實際案例
用房子貸款買車
阿豪是剛出社會的年輕上班族，對車子情有獨鍾，一直夢想能擁有一台進口跑車。雖然目前經濟能力有限，但他母親願意以名下透天厝申請房屋貸款，幫助他完成心願。
用房子貸款投資房地產
小芸是一位有經驗的投資客，看準某個精華地段即將開發，她便運用自宅辦理貸款，購入一間有潛力的老屋進行翻新，期待未來出售獲利。
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