二房貸款(第二間房貸款)
想再購第二間房，但擔心成數不足、利率偏高？「好家貸」了解您的需求，針對已有首購紀錄的民眾，推出量身打造的第二戶房貸服務，協助您輕鬆入手新屋、置產出租或資產配置，實現資產增值與生活品質提升的雙重目標。
貸款成數說明
根據現行銀行政策，第二戶房貸的成數普遍較首購貸款低，約在6成至7成之間，視房屋條件、地點與申貸人信用狀況調整。透過「好家貸」的專業評估與多元銀行配對，有機會爭取最高80%貸款成數，大幅降低自備款壓力。
依據政府及金融監管單位政策，第二戶房貸的成數相較首購普遍略低。一般來說：
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房屋位於六都核心地段，成數多落在 60%-70% 之間。
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若為非重點管控區域、或申貸人財力良好，有機會爭取 最高可達80%。
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若房屋已持有多年且無貸款，可作為擔保，進行「房貸增貸」或「整合貸款」。
房貸利率資訊
第二戶房貸的利率相較首購通常略高，但「好家貸」與多家金融機構合作，能依據客戶的財務狀況與貸款條件，爭取最低年利率約1.7%起，採取機動計息方式，利率透明、還款彈性高，協助您節省利息支出，提升資金運用效率。
第二戶貸款利率雖比首購略高，但透過「好家貸」談判平台可爭取：
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年利率**最低約1.7%-2.1%**起，依不同銀行、貸款條件浮動調整。
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搭配寬限期或只繳息期方案，前期還款壓力可大幅降低。
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可選擇固定利率或機動利率，配合未來升息風險進行規劃。
產品特色優勢
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多元方案可選：可選擇本息攤還、寬限期或利息先付等方案，依照財務狀況自由安排。
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不限房屋類型：新成屋、預售屋、中古屋皆可申貸，出租住宅亦可評估。
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快速申辦流程：專業顧問團隊協助從初步試算、資料收集到送件審核，全程一對一服務，加快核貸進度。
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整合原貸服務：可協助整合首戶貸款，優化整體房貸結構，降低月付金壓力。
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資產配置首選：適合投資型買房或二代置產者，提升資產彈性與未來報酬。
彈性還款設計
提供3-30年期貸款選擇，並可視需求增加寬限期。
不限用途與屋齡
可購買新屋、中古屋、預售屋，亦可貸款於裝潢、整合信用貸款等。
信用不完美也可評估
曾有遲繳或信用瑕疵的客戶，我們提供專案審核與調整建議。
專業文件指導
從財力證明、扣繳憑單、房產資料一對一指導準備，提升申請效率。
雙戶整合方案
若首戶貸款仍在償還階段，可一併評估整合與轉貸，節省總利息支出。
誰適合申請二房貸？
申辦第二戶房貸，建議準備完整的收入證明、財力資料與房屋相關資訊，有助於提升核貸成功率。若有首戶貸款仍在繳納中，也可一併評估是否轉貸或整合，達到更好的財務安排。
想換屋但原屋未出售者
可先購新屋，再賣舊屋，保持生活連貫性。
投資出租族群
買市中心套房、小宅作為長期收租標的。
為孩子預留未來房產者
為子女先置產，打造家庭資產保障。
退休準備者
購買郊區或風景區房產，作為未來退休居所。
貸款成數怎麼算？
為什麼需要第二戶房貸？
對許多人而言，第一間房多為自住需求，第二間房則更多承載了生活的轉變與資產規劃的可能。比方說，因為家庭人口增加需要換屋，或是打算購買市區小宅出租、購置度假別墅，都可能面臨二房貸的需求。然而，第二戶貸款相對審核更為嚴格，利率與成數條件也與首購房貸有所差異。
好家貸的解方是什麼？
「好家貸」作為專業房貸顧問平台，與全台多家公私立銀行及金融機構建立長期合作關係，針對第二戶購屋的貸款申請提供專屬配對方案。我們的專人團隊將根據您的信用、收入、房屋條件等多重面向，為您規劃最有利的貸款組合。
小提醒：申請前的準備建議
在提出第二戶房貸申請前，建議：
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檢視自己的信用報告（可至聯徵中心申請查閱）。
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整理近半年財力資料（如薪資轉帳、扣繳憑單、租金收入證明等）。
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若原有房貸尚未繳清，可同步檢視是否具備整合條件，減輕負擔。
想購第二間房？讓「好家貸」為您打造專屬貸款方案，省利率、省時間、也省心。
歡迎立即預約免費諮詢，讓您的購屋夢與資產配置同步實現！
