房貸收支比
在購屋過程中，了解自己的財務狀況至關重要。「房貸收支比」是評估貸款能力的關鍵指標之一。本文將帶您深入了解收支比的計算方式、影響因素，並提供實用建議，助您順利申請房貸。
什麼是房貸收支比？
房貸收支比是指每月房貸支出佔每月可支配收入的比例，用以評估借款人的還款能力。銀行通常會根據此比例來決定是否核准貸款及貸款成數。
房貸收支比計算公式
(每月房貸金額/ 每月總收入) * 100%。
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每月房貸支出：包括本金、利息、保險、稅金等相關費用。
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每月可支配收入：指稅後收入，扣除其他負債（如信貸、車貸、信用卡分期等）後的金額
實際案例分析
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每月總收入：新台幣 80,000 元
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每月房貸支出：新台幣 30,000 元
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其他每月負債：新台幣 10,000 元
可支配收入 = 80,000 – 10,000 = 70,000 元
房貸收支比 = (30,000 / 70,000) × 100 ≈ 42.86%
此比例顯示借款人有良好的還款能力，銀行核貸的可能性較高。
提高房貸核准率的建議
增加可支配收入
如尋求加薪、兼職或其他穩定收入來源。
降低每月負債
償還現有的信貸、信用卡等負債，減少每月支出
延長貸款期限
選擇較長的貸款期限可降低每月房貸支出，進而改善收支比
提高自備款比例
減少貸款金額，降低每月還款壓力
5 個常見問答（Q&A）
什麼是房貸收支比？為什麼這麼重要？
房貸收支比是指每月房貸支出占可支配收入的比例。這是銀行評估您還款能力的關鍵依據。比例越低，代表負擔越小，銀行越可能核准較高成數的貸款。
如何計算我的房貸收支比？
公式為：
房貸收支比（%） = 每月房貸支出 ÷ 每月可支配收入 × 100
其中「可支配收入」是稅後薪資扣除信貸、車貸、信用卡等負債後的淨收入。
銀行通常要求的房貸收支比標準是多少？
多數銀行會要求收支比「至少200%」，也就是您的月支出不可超過收入的一半（收支比=收入/支出）。若收支比太低，銀行會降低貸款成數或不予核貸。
好家貸可以幫我計算與評估房貸收支比嗎？
當然可以！我們提供免費的房貸健檢服務，協助您詳細計算收支比，並根據您的財務狀況推薦最合適的銀行與貸款條件，讓購屋過程更安心。