房屋增貸條件
您的房屋就是最強的資金後盾！
什麼是房屋增貸？
房屋增貸是指在您現有的房屋貸款之外，利用房屋經過一段時間後所增加的價值（即「增值」），或是原貸款已償還的部分，向銀行或金融機構再次申請貸款。簡單來說，就是「從房子裡再借出錢來」。
與一般信用貸款相比，房屋增貸因為有不動產作為擔保品，通常能享有以下顯著優勢：
- 更高額度： 依據房屋鑑價和您的還款能力，可貸金額遠高於信用貸款。
- 更低利率： 擔保品使風險降低，因此利率通常更優惠，能有效降低您的每月還款負擔。
- 更長年限： 還款期限可達數十年，讓您每月還款壓力更小。
房屋增貸的申請條件解析
要成功申請房屋增貸，了解其基本條件至關重要。好家貸將詳細為您解析，讓您在申請前做好萬全準備：
申請人基本資格
- 年齡限制： 申請人通常須為年滿18歲之中華民國國民。部分銀行可能會要求申請人與借款期間之和不超過特定歲數 (如70或75歲)，確保還款能力。
- 房屋所有權人： 申請人必須是欲增貸房屋的所有權人。若為共同持有，則需所有共同持有人的同意並共同辦理。
房屋狀況與鑑價
- 房屋型態： 一般而言，都市計畫區內的住宅用房屋（如公寓、華廈、透天厝、大樓）較容易申請。套房、廠辦、店面等特殊型態的房屋，審核可能會較嚴格或額度受限。
- 房屋屋齡： 屋齡並非絕對限制，但屋齡較新、屋況良好、地段佳的房屋，其鑑價通常會更高，有助於爭取到較高的增貸額度。
- 區域性： 房屋坐落於交通便利、生活機能完善的區域，或是未來發展潛力高的地區，鑑價也會更有利。
- 房屋價值： 銀行會派專業鑑價人員評估房屋的市場價值。房屋增貸的額度通常是房屋最新鑑價扣除原貸款餘額後的特定成數，最高可達房屋鑑價的8成至8.5成，甚至更高（需視個案條件）。
財力狀況與還款能力
這是銀行評估您是否能按時還款的關鍵。
- 穩定收入來源： 申請人須具備穩定且持續的收入來源，例如：
- 薪資證明： 薪轉存摺、薪資單、扣繳憑單等。
- 在職證明： 勞保明細、在職證明。
- 其他收入： 租金收入、股票股利收入等（需提供相關證明）。
- 負債比： 銀行會審視您的月收入與每月總負債的比例。通常建議總負債月付金不超過月收入的60%至70%。若負債比過高，可能會影響審核結果。
- 銀行往來紀錄： 您在銀行是否有良好且長期的存款、理財往來，對申請也會有加分效果。
信用狀況
個人信用是銀行決定是否放貸的絕對要素。
- 信用評分： 銀行會向金融聯合徵信中心（聯徵中心）查詢您的信用報告。良好的信用評分是成功申貸的基石。
- 無不良紀錄： 避免以下情況：
- 信用卡遲繳、預借現金、循環利率過高。
- 其他貸款（信貸、車貸等）遲繳、呆帳。
- 近期聯徵查詢次數過多： 短期內頻繁向多家銀行申請貸款或信用卡，可能被視為資金需求孔急，影響信用評分。
- 曾有債務協商、更生或清算紀錄： 這會嚴重影響信用，通常難以通過銀行審核。
原房貸繳款狀況
- 繳款紀錄良好： 這是最重要的條件之一。您原有的房屋貸款必須按時繳款，沒有遲繳或延遲的紀錄。良好的繳款歷史證明您有能力履行還款義務。
- 原房貸剩餘額度： 原房貸繳得越多，房屋可貸的「殘值」就越高，增貸的空間也就越大。
申請好家貸房屋增貸，您需要準備哪些資料？
身分證件
申請人及所有共同持有人的身分證正反面影本、第二證件（駕照或健保卡）影本。
戶籍證明
近三個月內全戶戶籍謄本
房屋及土地所有權狀
房屋及土地所有權狀影本（或謄本）。
財力證明
- 薪資證明： 近半年薪轉存摺影本（含封面及內頁明細）、近一年扣繳憑單或薪資單。
- 其他收入證明： 定存單、租金收入證明、股票股利證明等。
原房屋貸款繳款證明
- 近一年原房屋貸款繳款明細或餘額證明。
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