房屋貸款可以貸多少？
貸款成數、稅務優惠與流程一次了解！買房是人生大事，而「房屋貸款」則是實現購屋夢想的關鍵工具之一。很多人第一次接觸房貸時，會有不少疑問：到底可以貸多少？利息怎麼算？可不可以用來抵稅？今天好家貸就帶你一次搞懂房屋貸款的核心知識！
房屋貸款是什麼？
房屋貸款，又稱為「房貸」，是銀行或金融機構提供給購屋者的貸款服務。簡單來說，就是當你買房時，資金不足可以向銀行借錢，未來按月還款，分期償還本金與利息。依照購買目的不同，房貸還可以分為：
首購房貸
首次購屋者專案，通常有優惠利率與較高成數。
第二戶房貸
已有一戶住宅，再購第二間時的貸款。
增貸／轉貸
已有房貸但需要更多資金或轉換更優惠利率時申請。
房屋貸款可以貸多少？
房貸金額主要取決於以下三個因素：
房屋鑑價金額
銀行會委託鑑價公司對房屋進行估值，房貸成數是依據鑑價金額來計算，而非實際成交價。
貸款成數限制
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首購族：最高可貸8成，部分案件甚至可談至85%（視條件與地區而定）。
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第二戶房貸：受央行規範限制，最高成數為6成，部分地區甚至更低。
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舉例：若房屋鑑價為 1,000 萬元，且銀行核貸成數為 80%，則最高可貸 800 萬元。
個人財務條件
包含收入、信用紀錄、負債比等。如果信用狀況良好、收入穩定，銀行會提高核貸成數。
房屋貸款可以抵稅嗎？
可以！但有限制！
在台灣，自用住宅貸款利息支出可列入綜合所得稅列舉扣除額。條件如下
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房屋需為本人、配偶或受扶養親屬的自住房屋
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每年可扣除的房貸利息上限為30萬元
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必須選擇「列舉扣除」才能申報（與標準扣除額擇一使用）
若你每年支付利息達 25 萬元，且選擇列舉扣除，就可以從課稅所得中減除這筆金額，降低應繳稅額。
房屋貸款多久下來？
申請房貸並不是馬上就能拿到款項，通常需要以下幾個步驟：
準備資料
包含身份證明、財力證明、購屋合約等
送件與審核
銀行進行信用審查與房屋鑑價
核貸與對保
審核通過後進行簽約與保證程序
撥款完成
完成設定並撥款至代書或賣方帳戶
總流程約需7～14個工作天，若資料齊全且配合順利，有時一週內也能完成。
房屋貸款雖然複雜，但只要掌握好貸款成數、利率條件與稅務優惠，就能順利規劃購屋資金。好家貸提供免費房貸評估服務，不論是首購、第二戶，還是舊屋增貸，我們都能為你量身打造最適合的貸款方案！
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