央行管制第二戶
買第二間房難度變高？來了解央行「第二戶房貸管制」最新規定｜好家貸解析
近年來，為了抑制房價過快上漲，中央銀行多次針對「第二戶房貸」進行信用管制。這項政策對於已經擁有一戶住宅、想購置第二戶房產的民眾，影響相當大。到底什麼是「第二戶限貸令」？對你的貸款申請有哪些限制？讓「好家貸」帶你一次看懂！
什麼是第二戶房貸？
簡單來說，當借款人名下已經擁有一戶住宅，再向銀行申請購買第二間房子的房貸時，這就被視為「第二戶房貸」。根據央行的認定，無論第一戶是否有貸款未清，只要名下已有一戶房產，下一筆房貸就是第二戶。
央行第二戶房貸的限制有哪些？
中央銀行自2020年以來逐步加強房市信用管制，目前針對「第二戶」的主要限制包括：
貸款成數上限降低
多數地區第二戶房貸最高成數為7成，特定熱區或炒房熱點甚至只給6成或更低。
不得寬限期
第二戶貸款不得提供寬限期（也就是每期只能還利息的時間），貸款人一開始就要償還本金與利息。
貸款對象擴大到自然人與法人
個人與公司名下的第二戶都受到相同限制。
哪些人會受到影響
以下為受影響的類型
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想購買第二間自住房的家庭
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投資型買房者
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想買房給子女的家長（登記在自己名下）
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擁有舊宅但計畫購置新屋的換屋族
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儘管管制嚴格，只要妥善規劃，第二戶仍有機會順利貸到資金。好家貸提供專業諮詢服務，幫助你：
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如何提升第二戶房貸過件機率？
提升財力證明
提供完整薪資、存款、投資等資產證明，讓銀行評估你有良好的還款能力。
降低總負債比
提前清償部分貸款或信用卡餘額，有助提升信用評分
考慮聯名申貸
與配偶或親人共同申貸，可增加財力條件
選擇非重點管制區域
部分非六都地區或非高房價區域，限制相對寬鬆
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